和讯网消息 近期，深圳（楼盘）等一线城市相继发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，其中明确要鼓励REITs发展，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。去年12月1日，全国首单储架式长租公寓CMBS——招商蛇口长租公寓CMBS，获得符合深圳证券交易所挂牌条件的无异议函。12月26日，旭辉领寓类REITs获批。

据和讯网了解，房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”）是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

业内观点认为，中国经济的快速增长孕育了繁荣的房地产市场，也使REITs迎来了良好的发展机遇。

REITs想要在国内得到发展，必须有顶层设计。党的十九大报告中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确提出，要“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”。

2017年7月，住建部、证监会等九部委联合发文再次提出，要加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。

2017年11月3日，全国首单住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划（下称“新派公寓专项计划”）正式发行。

深交所相关负责人表示，新派公寓专项计划的推出是推进住房租赁资产证券化的又一创新尝试。据介绍，该产品不依赖于主体信用，凭借公寓资产的租金回报和良好的物业增值预期获得了优先级和权益级投资者的认可。

深交所相关负责人介绍，本次发行成功标志着国内类REITs市场除写字楼、购物中心、门店、物流仓储等类型之外又增加“公寓”这一资产类型，深交所类REITs版块品种不断丰富。

据和讯网了解，截至2017年11月3日，深交所已发行的类REITs证券化产品数量为13只，总发行规模为298.4亿元，为REITs市场发展提供了良好的实践和创新平台。

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